上证报中国证券网讯 根据深圳住建局公布的最新数据显示，5月深圳新房住宅成交2009套，环比下跌14.7%，同比下跌27.9%；二手住宅成交3963套，环比下跌5.0%，同比上升42.1%。
对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹告诉记者，5月份深圳住宅市场的成交数据有所下滑，符合4月底的预期，与2月份优化政策的影响力逐渐消减、成交速度从4月中旬开始放缓有直接关联。
随着5月6日深圳进一步优化限购政策，5月17日央行颁布四项利好楼市的措施，“深圳住宅市场的活跃度稳步回升，特别是5月29日，深圳落实下调首付比及房贷利率之后，周末购房客户的热情是明显上升的。因此我们预计6月份的交投有望超越3月‘小阳春’行情，并创下近年备案新高。但由于实时的交易暂时没有全部显示到备案数据上，因此5月的备案量仍然出现下滑，但下滑的幅度比预期要小。”何倩茹说。
深圳市房地产中介协会行业发展主任周衍江认为，随着新政的相继落地，通过行业机构了解，5月新房市场的活跃度有所增强。鉴于新房成交数据的统计需要购房者完成包括首付款在内的按揭流程后，才会进行网签登记，因此，5月政策的具体效应在当月的成交数据中尚未充分显现，预计随着流程推进，下一个月的新房成交数据将会有所改善。
此外，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，截至2024年6月1日，深圳全市有效在售二手房源60,958套，对比5月1日统计的60,247套在售房源增加711套，环比增长1.2%，市场活跃度有所提升。
值得关注的是，5月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量60.5%，较上月再次下降1.4个百分点，而大于144平方米的房源占总量11.2%，较上月提升1.2个百分点，改善型客户成交意愿及活跃度上升。
在价格方面，根据中指院相关数据显示，5月深圳新建住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.1%，同比下跌1.56%。二手住宅价格环比下跌0.16%，跌幅较上月收窄0.48个百分点，同比下跌3.75%。
何倩茹谈到，5月份深圳二手住宅价格跌幅虽然轻微缩窄，但并不算明显。“我认为只有当二手住宅的月度备案量连续6个月保持在4000套以上，价格重拾上升轨道的可能性才比较大。”
她认为，目前，“以价换量”在深圳市场上仍然明显，买家的议价能力仍然比业主方强，这一现状，暂时没有改变的动力。（刘逸鹏）
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