欢迎访问上海时报  今天是 2024年06月15日 星期六

当前位置: 首页 > 房产

不承诺办理房产证 广州澳洲山庄32套法拍房流拍


羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 范晗越

12日,阿里法拍平台上的32套广州澳洲山庄法拍房因无人报名竞投而流拍。据悉,该批法拍房源集中在聚龙居EA194、EA195、EA196栋中,户型面积在56平方米-69平方米之间,起拍套均总价107万-126万元,折合起拍价格1.65万-1.85万元/平方米。对于其流拍的命运,业内人士和众多房源围观者表示并不感到意外。

13日,羊城晚报记者探访位于广州地铁21号线金坑站旁边的澳洲山庄了解到,澳洲山庄绝大部分建筑仍处于闲置状态,虽有少量业主居住,但他们表示这里的房子还不能办理房产证。产权不清晰,是此批房源流拍的根本原因。

房源多种瑕疵叠加

熟悉法拍房市场的买家知道,具备两种素质的法拍房才有更高的价值:一是产权清晰、最好能交吉(即交付使用),二是起拍价格比普通市场价要低。这两点中,第一点尤为关键。

从拍卖平台公开的房源照片可见,此次推出拍卖的房源所在楼宇外立面是裸露的水泥,很多房源连门窗都还未安装,部分低楼层的房源有进行简单装修,里面摆放了办公桌、床铺等。

这种“卖相”的房子,在近年广州的法拍房市场中都非常少见。法院公告更对房源做出了特别提示:待拍卖房屋目前未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电,不具备交付使用入住的条件。“拍卖标的为瑕疵品拍卖,法院不对财产质量作瑕疵担保,但负责成交后的场地交付并办理预售过户登记,不承诺办理产权证。”

从价格方面看,1.65万-1.85万元/平方米的起拍价也不具吸引力。项目附近、同样以山水资源为卖点的御湖名邸,目前其联排单位的二手楼价约为2.5万元/平方米。且不说澳洲山庄房源的素质与御湖名邸差别巨大,哪怕是素质相近的房源,按照法拍房市场行情,房源的起拍价为普通市场价的一半甚至更低,对买家才会有较大的吸引力。

网络司法拍卖的工作人员表示,此次标的流拍后,有可能进行下一次的降价再拍,但目前还没开启二轮拍卖的程序。

业主期盼早日“领证”

流拍房源所在的澳洲山庄,目前是什么状况?羊城晚报记者13日到现场一探究竟。

从天河区珠江新城出发,经华南快速干线、广汕公路,30多分钟车程可到达该社区大门口。虽说是大门,这里只有一个安保门岗和一排用于车辆通行的简易闸门。门岗的一位保安,听记者说是前往看拍卖的房源,随即表示拒绝进入,理由是“并非小区业主,不能看房”。随后记者以去社区里面一个饭馆吃饭为由进入后,想再进入下一道门岗时,另外一个保安再次把记者拦下并劝离,理由同样是“非小区业主不能入内”。记者留意到,这些保安的制服上写着“宏鼎物业”。

饭馆里一位食客告诉记者,她们就住在饭馆后面一栋楼的五六十平方米的房子里,宏鼎物业是小区物业管理公司,她们每个月缴纳的物管费和垃圾费大概500元,且水费和电费用的是商用标准,比民用水电价格高一倍以上。

记者留意到,该饭馆所在的一排楼宇,算是入住率比较高的楼宇。一栋7层高的楼梯楼,裙楼开设了部分商店,除了饭馆有些人气外,其他商店多为关门状态;上面的有些房子装上了空调和防盗网、晾晒了衣服、种了绿植。不过因遭受20多年风雨且欠缺保养,楼宇外面的马赛克逐渐剥落,露出黑色墙体,乍一看去宛如“楼体发霉”。上述食客说,这一排楼宇算是比较像样的,山庄里面还有很多楼宇连外墙都没粉刷、门窗也没装,一直是“烂尾”状态。一位婆婆说,“这里没有房产证,因为他们说这里验收不合格。”尽管如此,老两口住在这里也有20多年了,“毕竟这里还有房子”。眼下,他们最大的心愿就是早日拿到房产证。

房产置换工作在推进

20世纪90年代,由澳美公司开发、占地千亩的澳洲山庄以“首期付3.8万元,月供480元,拥有在澳洲的度假环境”的宣传广告,引来数千名购房者,据载约有2000户签了购房合同,但从1998年开始该项目因资金问题导致建设停滞,至今已长达25年。

从多方报道看,近十年,包括开发商、政府部门等多方都持续推动该项目重建,但终因债权纠纷复杂至今重建未果。资料显示,此次推出拍卖的32套房源,因相关申请人持续申请执行澳美公司的欠款,该批房源终被法拍。

对于小区的前途问题,有居住其中的住户说,黄埔区正在推进由政府主导的购房业主房产置换工作,不过还没看到正式的文件公布。黄埔区相关工作人员在回复媒体问题时表示,目前相关工作正在全力推进中,暂不作公开回应。

澳洲山庄的区属问题也值得一提。越秀区人民法院的拍卖公告显示,该批标的名称为“广州市增城区增城澳洲山庄”,即增城区物业。但查阅资料可以发现,2005年时澳洲山庄所在的金坑村,由隶属增城区中新镇变成萝岗区九龙镇,2014年萝岗区并入黄埔区,澳洲山庄就变成隶属黄埔区。

项目的区属,按照现行的广州楼市政策,会涉及到限购与否的问题。此次拍卖,将澳洲山庄32套房源划回增城区,属于楼市里不限购的范围。不论有无广州户口,都能购置增城区的房产。

编辑:聂粤

来源:金羊网

本文来源于网络,不代表上海时报立场,转载请注明出处
我要收藏
0个赞
转发到:
腾讯云秒杀
阿里云服务器