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买房之前谨记这5个选房技巧,准差不了

年轻人第一次买房的时候没有经验,往往会忽略很多影响居住舒适度的因素,或者一味的接受了置业顾问的说辞。其实买房并不难,只要先简单了解这几点,就能大概选好房子。

了解楼层总数

楼高不同,所谓的黄金楼层也不同,很多时候要根据总楼层数,来估算一下居住的“黄金楼层”。一般总楼层的2/3处居住体验更好,比如6层高的楼房,就选4~5层;33层高的楼房,就选18~22层,基本都不会出错。

观察楼间距

楼间距影响着房间的采光和通风效果。尤其现在高层住宅随处可见,如果楼间距过窄,会遮挡底层的房子,采光受影响,高楼之间的狭窄地带还会出现狭管效应,风力变强,开窗通风舒适度大大降低。所以买房选楼层时,大家千万记着问清楚楼间距大小,以免入手后悔。

不与物业同层

现如今小区物业服务越来越完善,为了更好、更及时地满足每一位业主的需求,很多小区已经在每一栋楼里都设置了物业办公室,平时帮开楼宇门、水电费充值、电器维修等,都非常利好。然而物业是不用承担公摊费的,所以这部分钱很有可能会加到其他住户身上,所以为避免多花冤枉钱,尽量不要和物业同层。

不选邻近设备层

高层住宅为了满足大家的居住需求会用到很多辅助设备,比如电梯、水泵加压装置等等,而这时候,往往会有专门的一个楼层来放置这些设备,如果你选择了临近设备层的上下两层,设备运作时可能会产生辐射,生活质量将大受影响。

不住底商上层

如果房子只剩低层可以选择,那么一定避开底商的上一层。不然入住后,除了要忍受采光差、噪音大、私密性差、安全性差等弊端,如果商铺经营的是饭店、烧烤店之类的,每天还得遭受油烟甚至异味干扰。甚至可能会在房子建筑面积一定的情况下,要比纯住宅楼承担更多的公摊费用,购房成本无形中将增加。

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